Si has decidido vender tu casa, es posible que en algún momento te haya abrumado el tema de la documentación necesaria para vender una vivienda. Aunque en un primer momento pueda parecer mucha burocracia, nosotros podemos ayudarte en el trámite de reunir toda la documentación.
En el post de hoy queremos aclarar ciertas lagunas que siempre tienen los propietarios respecto a esta documentación y cómo conseguirla. Recuerda que la mejor opción para vender tu vivienda con todas las garantías es con expertos inmobiliarios que te acompañen y asesoren durante todo el proceso.
Documentación para vender una vivienda
Las escrituras de la vivienda
Es lo más conocido por todo el mundo y también lo más valioso. En la escritura de la vivienda aparecen los datos más importantes para el proceso, como el nombre de los propietarios, la fecha de adquisición por su parte, las características de la vivienda, el lugar donde se ubica, con qué linda y los datos registrales.
Documento de Identidad
El Documento Nacional de Identidad (DNI) o el Número de Identidad de Extranjero (NIE) de las partes siempre es imprescindible en un proceso de compraventa, ya que con él se demuestra que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda es la persona que lleva a cabo el proceso. Tiene que estar en vigor.
Nota simple actualizada
En este documento, emitido por el Registro de la Propiedad, se detalla la información más importante sobre la vivienda: descripción registral del inmueble, en la que aparecen especificadas sus características y dimensiones. Lo más importante es que en en este documento se detallan cargas o gravámenes que posee el inmueble, como una hipoteca.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Es de obligado cumplimiento presentar el recibo pagado del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) del último año para dejar claro que la vivienda está al corriente de este pago antes de vender. Además, en este recibo aparece la Referencia Catastral de la vivienda necesaria para la redacción de la Escritura Pública del nuevo comprador.
Certificado Comunidad de Propietarios
Si la vivienda forma parte de una comunidad, necesitamos un certificado en el que se detalle que no hay ninguna cuota pendiente de pago.
Recibos
El propietario debe presentar los últimos recibos del paso de las tasas de tratamiento de residuos para comprobar que han sido abonados, así como las facturas de suministros para acreditar que la vivienda se halla al corriente de pago y permitir el cambio de titularidad
Certificado de Eficiencia Energética
Este documento oficial incluye información sobre el consumo energético de la vivienda. Está redactado por un técnico y desde el año 2013 es obligatorio presentarlo para vender un inmueble.
Inspección técnica de Edificios (ITE)
Si vas a vender un piso, has de tener en cuenta que la ley obliga a los vendedores a entregar a los compradores el certificado de aptitud siempre y cuando la vivienda haya pasado la ITE por su antigüedad
Cédula de habitabilidad en vigor
Este es otro de los documentos administrativos necesarios para garantizar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para poder ser habitado, sin perjuicio de que en la misma se puedan realizar otras actividades autorizadas. Existen situaciones excepcionales en las que se puede vender un inmueble sin cédula, siempre que la casa no sea de nueva construcción se puede acordar la transmisión sin entrega de cédula
Justificantes de pagos a cuenta
Para el caso en que las partes hayan venido cerrando la venta de la propiedad por medio de pagos en concepto de reserva y/o posterior firma de un contrato de arras u opción a compra
Cheque bancario que acredite la formalización económica de la venta
Llegado ese momento, se tendrán solucionadas todas las cuestiones financieras que afecten a la compraventa para evitar cualquier contratiempo en el momento de la firma, pero además se deberán aportar los medios de pago que justifiquen el abono del precio total de la compraventa.
Además de todo esto, en Baleares es recomendable presentar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, si la hay, ya que el comprador encontrará información útil para conocer la comunidad de la que formará parte.
Si tienes dudas sobre cualquier trámite o necesitas ayuda en la búsqueda de un comprador y en el asesoramiento, en Vidamar tenemos a los mejores asesores inmobiliarios en Mallorca a tu alcance, trabajando bajo nuestro código ético para que tengas la tranquilidad de que tus intereses son los nuestros.
