La inversión en un local puede ser una idea muy rentable. De hecho, la inversión en inmuebles comerciales se encuentra dentro de las 3 inversiones más populares en España. Esto sucede porque la mayoría de los negocios optan por alquilar un local en vez de comprarlo, lo que genera que el propietario reciba rentas periódicas del inquilino.
Por otra parte, la demanda de alquiler de viviendas ha bajado con respecto a años anteriores porque las personas prefieren invertir en la compra de una propiedad antes que en el alquiler de la misma. Teniendo en cuenta estos datos, y si estás pensando en invertir, una muy buena alternativa es adquirir un local y alquilarlo.
En Vidamar sabemos que lo habitual a la hora de invertir es adquirir una vivienda, por eso entendemos que la idea de hacerte con un local pueda costar un poco. Por eso, hemos recopilado 4 motivos por los cuales invertir en un inmueble comercial que te ayudarán a dar el paso.
Razones para invertir en un local
- Mayor rentabilidad: Los locales comerciales tienen una rentabilidad mayor al de las viviendas, oficinas, consultorios o garajes. En 2018 en España, la rentabilidad bruta de alquiler de locales fue del 9,3%, lo que lo deja casi 1% por delante de las oficinas (8,4%), casi 2% por delante de las viviendas (7,4%) y más del 4% por encima de los garajes (5,1%).
- Flujos continuos de dinero: Las inversiones en locales distribuyen beneficios periódicos, los cuales provienen de las rentas de alquiler del inmueble. Estos ingresos y rentabilidades regulares logran amortizar la inversión inicial.
- Contratos duraderos y flexibles: Los negocios con este tipo de inmuebles, por lo general, tienen rentas de alquiler protegidas con contratos de mayor duración. La ventaja es que genera mayor visibilidad y predicción.
- Legislación más flexible: La legislación para operar este tipo de rentas es más flexible que la de alquiler residencial. Gracias a esto se puede tener mayor capacidad para replantear la estrategia de salida de la inversión o venta del inmueble.
Tips para poner en alquiler un inmueble comercial
Para alquilar el local lo más rápido posible y al mejor precio, hay una serie de consejos que te recomendamos seguir. Ellos son:
- Promocionar correctamente el local: Hoy en día no basta con que pongas un cartel a la vista que indica que el local está en alquiler. Es importante promocionar en páginas web y redes sociales. Identifica en qué lugares se puede publicar y saca provecho de la masividad del internet.
- Diferencia tu local: La forma en que se anuncia el alquiler es clave para tener éxito. Intenta diferenciar tu lugar del resto. Es importante que indiques todas las características básicas del local y que resaltes aquello que hace mejor tu inmueble.
- Debes hacer una sesión de fotos para vender tu inmueble: El anuncio del alquiler debe estar acompañado de fotografías que ilustran el local. Para ello es necesario que el inmueble esté limpio, bien iluminado y ordenado. Las imágenes pueden ser claves para mostrar lo mejor del lugar. Hay que ofrecer varias fotografías desde distintos ángulos, ya que una sola no permitiría observar diferentes perspectivas.
Otra de las dudas que surgen cuando se busca invertir en locales es en qué zona hacerlo. Y para esta cuestión no hay una verdad absoluta por diferentes razones. El principal motivo es que depende de cuan grande es el local y para qué se utilizará. Por lo general, para negocios de ropa, calzado, joyerías, perfumerías y similares, es recomendable una zona céntrica donde haya mucho tráfico peatonal.
Como puedes ver, la idea de invertir en un local es muy rentable y puede significar un gran negocio para ti. Si estás interesado en hacerlo y quieres consejos para ello, ¡contacta con nosotros! En Vidamar podemos ayudarte con lo que necesites.
