Cuando quieres realizar una transacción inmobiliaria y te sumerges en la compraventa de casas, pisos y terrenos, te encuentras ante todo un universo que muchas veces te genera dudas y ansiedad. Conocer a fondo de qué va cada cosa es fundamental para moverte con seguridad y tomar las mejores decisiones.
Para ello hemos preparado este blog: hicimos una selección de los 20 términos más comunes del sector. Descubre su significado y desenvuelvete como un experto.
Términos generales
1. API. Agente de Propiedad Inmobiliaria
Profesional cualificado -titulado y adscrito al Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliario- que brinda asesoramiento experto e intermedia en las transacciones inmobiliarias para asegurar una compraventa eficaz.
2. Bien inmueble
Bienes que tienen una ubicación fija en el espacio (a diferencia de los bienes muebles, no pueden movilizarse sin que pierdan su naturaleza o esencia) y son propiedad de una persona física o jurídica. Por ejemplo, el suelo, los edificios y las construcciones. Están regulados por el Código Civil español en su artículo 334.
3. Propiedad horizontal
Régimen jurídico que regula las relaciones entre los copropietarios de un bien inmueble dividido por pisos. Cada propietario tiene propiedad exclusiva sobre el interior de su piso y, a la vez, derecho de copropiedad sobre los elementos comunes que componen el inmueble.
4. Propiedad vertical
Propiedad única compuesta de varios locales o viviendas. Si bien puede ser compartida por varias personas, el régimen que la regula no es el de propiedad horizontal.
5. Registro de la propiedad
Institución pública que regula los bienes inmuebles de su jurisdicción e inscribe en libros oficiales todos los actos y contratos relativos a los mismos. Entre otras cosas, ordena: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.
Términos financieros
6. Cargas
Hipotecas, usufructos o condiciones resolutorias que limitan el dominio de una propiedad e implican una disminución de su valor. Constan en documento público y están inscritas en el Registro de la Propiedad.
7. Valor de tasación
Precio de un inmueble determinado en base al estado del mercado en el momento de la tasación, por un profesional homologado por el Banco de España. Algunos de los criterios que se tienen en consideración son: el estado de la vivienda, su ubicación, su superficie, su orientación, la distribución de las habitaciones.
8. Valor máximo legal
Precio máximo de venta de un inmueble que se encuentra bajo protección pública. Este precio está establecido en la normativa específica que se aplica a dicha vivienda.
9. Valor hipotecario
Precio del inmueble que se obtiene a partir de una tasación prudente y objetiva de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble. Para llevarla a cabo, se tienen en cuenta los siguientes aspectos: las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. Sobre este precio se basa la tasación hipotecaria solicitada por el comprador, en caso de que necesite pedir una hipoteca para hacer frente al pago.
10. Valor de mercado
Precio del inmueble para su venta mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente, consistente con la oferta y las condiciones del mercado en el momento de la tasación. Como requisito, es importante que el inmueble sea ofrecido públicamente en el mercado y además que no exista vínculo entre vendedor y comprador y que ninguno tenga interés personal o profesional ajeno a lo establecido por el contrato. No incluye los impuestos ni los gastos de comercialización.
Términos legales
11. AJD. Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre los actos jurídicos realizados en España, como escrituras, actas y testimonios notariales.
12. Cédula de calificación
Documento que incluye las leyes, normativas y valores unitarios vigentes de aplicación al inmueble solicitado. Lo expiden los organismos oficiales de las distintas comunidades autónomas.
13. Cédula habitabilidad
Documento que acredita que un inmueble cumple con los requisitos necesarios para ser considerado habitable.
14. CEE. Certificado de eficiencia energética
Documento que recoge de forma objetiva las características energéticas de un inmueble, a partir del consumo de energía y las emisiones de CO₂ anuales por metro cuadrado.
15. Escritura de compraventa
Documento expedido por un notario que da cuenta de todo lo pactado entre el comprador y el vendedor de un inmueble.
Términos impositivos
16. ITE. Inspección Técnica de Edificios
Examen técnico realizado por un profesional que evalúa el estado de conservación, seguridad y salubridad de una edificación.
17. ITP. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Tributo indirecto que grava las transmisiones patrimoniales que no sean llevadas a cabo por empresarios en su actividad económica y que no estén sujetas al pago de IVA. En el caso de los bienes inmuebles, opera sobre las viviendas usadas.
18. IVA. Impuesto sobre el Valor Añadido
Tributo indirecto que grava sobre la actividad económica (consumo de bienes y servicios) de empresarios o profesionales. En el caso de los bienes inmuebles, opera sobre las viviendas nuevas.
19. IAJD. Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados
Tributo indirecto que grava todos los actos jurídicos documentados, desde el papel timbrado hasta la inscripción en el Registro de la propiedad, mediante cuota fija o cuota variable.
20. IBI. Impuesto de Bienes Inmuebles
Tributo indirecto que pesa sobre todos los propietarios de bienes inmuebles y sobreviene el 1 de enero de cada año. Se regula de forma local.
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